福建省林地,福建省征地补偿价格是怎么样的

  近几年来为了适应经济建设的需要,我国福建地区一直在加快城市建设,城市拓展,以力求缩小边远地区的距离,实现城乡一体化,因此政府也征取大量土地,不少农民担心既失去了土地又拿不到该有的补偿,有的也不清楚究竟该补多少,下面小编就福建省林地补偿费标准、林木补偿费标准及林地安置补偿费的标准进行详细的梳理和讲解。

福建是我国的沿海身份,是以前港口开放的城市之一,相对来说经济状况是比较好的一个省份。那么关于福建省征地补偿价格是怎么样的?关于福建省的征地补偿费用也分为两个部分,征地补偿费还有安置补助费。分区补偿的,一区可以得到三万八千左右的补偿费用。

征地补偿,是我们作为公民依法享有的土地的使用权,因为国家在进行进行一些公共设施的建设的时候,需要征收这些农民或者是城市居民的土地,所以要支付该使用权人一定的经济补贴。用于弥补土地的损失。那么关于调整征地补偿标准 宁德市的内容是怎么样的?

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一、福建省征地补偿价格

一、调整征地补偿标准 宁德市

  林地补偿费的标准如何?

最低标准省政府此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准:一类区价格38750元/亩二类区价格为37750元/亩三类区价格为36750元/亩四类区价格为35750元/亩省政府明确,各地在征收耕地时,按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发;除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定,但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。除了细化到区一级的征地补偿最低标准之外,省里还要求县(市、区)人民政府划定当地的征地补偿综合地价。各县(市、区)要在综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素基础上,将辖区划分3-5个区片,明确区片范围,确定具体征地区片综合地价,并建立征地区片综合地价数据库。补偿费的计算

宁德市人民政府关于印发《宁德市区征用土地补偿费用标准暂行规定》的通知宁政〔2004〕文72号蕉城区人民政府,市直各有关单位:《宁德市区征用土地补偿费用标准暂行规定》已经市政府研究同意,现予印发,请遵照执行。宁德市人民政府二○○四年四月十四日宁德市区征用土地补偿费用标准暂行规定为保障我市市区各类建设征用土地工作的顺利进行,维护被征地农村集体经济组织和个人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》,以及《福建省人民政府关于加强征地补偿管理切实保护被征地农民合法权益的通知》(闽政2号)精神,结合我市市区的实际情况,制定本暂行规定。

  按照《福建省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第二十七条的规定,土地补偿费按下列标准计付:

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在宁德市区(具体详见征地补偿地段划分图)内经依法征用农民集体所有土地的,按本规定标准支付土地补偿费用。

  (1)征用耕地,属水田、菜地、鱼塘的,按同类土地被征用前3年平均年产值的8~ 10倍补偿;属其他耕地的,按该耕地被征用前3年平均年产值的6—8倍补偿;

正如上文所说,征用林地的补偿费应分为三部分:土地补偿费(此处可称为林地补偿费)、安置补助费以及青苗和地上附着物补偿费(此处可称为林木补偿费)。下面就以此为例,按照相关法律法规进行计算。假设被征用林地属于非经济林地(一般来说不能生产水果和香料的林地都属于非经济林地,若要详细考察,在《森林法》中应该有相关规定和划分)

征用土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。

  (2)征用果园或者其他经济林地,按水田补偿费的60%。70%补偿;原属耕地的,按同类土地补偿标准补偿;

第一部分:土地补偿费

二、土地补偿费按下列标准计付:

  (3)征用非经济林地,按水田补偿费的40%补偿;

根据“福建省实施《中华人民共和国土地管理法》办法”第二十七条:(一)征用耕地,属水田、菜地、鱼塘的,按同类土地被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿;属其他耕地的,按该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍补偿;(三)征用非经济林地,按水田补偿费的百分之四十补偿; 根据“福建省人民政府关于加强征地补偿管理切实保护被征地农民合法权益的通知 ”第三点:没有条件调整数量与质量相当的土地给被征地农民继续承包经营的,土地补偿费应按不少于70%的比例支付给被征地农民。

(一)征用耕地,属水田、菜地,按照该土地被征用前三年平均年产值的8.5-10倍补偿;属旱地的,按该土地被征用前三年平均年产值的6.5-8倍补偿;

  (4)征用养殖生产的水面、滩涂,按水田补偿费的60%~ 70%补偿;

由此可见,我们若要计算非经济林地的土地补偿费就必须先计算水田的土地补偿费,因为前者是按后者的百分之四十来计算的。而若要计算水田的土地补偿费,就必须先算出水田的前三年平均年产值。例如,被征用土地所在乡镇的水田每亩平均一年可以收成水稻1600斤,前三年平均来说水稻价格以100元/石左右,则该水田的前三年平均年产值为1600元/亩。(注:这里所说的年产值和年利润不一样,所以不应该扣除农药费种子费等成本费用。也可以用另一种方法来计算年产值,就是按照“福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知”,这里面把地分为不同的类型,有不同的补偿标准,如果你知道你们的土地属于哪种类型,那就可以直接得出年产值了。这两种方法算出的结果可以互相对照。)水田的土地补偿费按水田被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿,在这里我们取10倍来计算,则水田补偿费为16000元/亩。这样,就可算出非经济林地的补偿费为16000*0.4=6400元/亩。一般来说我们国家的土地所有权是归国家或集体所有的,农民个人拥有的是承包经营权,作为农民依法可至少拿到土地补偿费的70%,即6400*0.7=4480元/亩。

(二)征用果园和经济林地,按同类地段水田补偿费的60%-70%补偿,原属耕地的,按同类地段土地补偿标准补偿;

  (5)征用盐田,按水田补偿费的50%补偿;

第二部分:安置补助费

(三)征用非经济林地,按同类地段水田补偿费40%补偿;

  (6)征用其他未利用土地,按水田补偿费的15%补偿。

根据“福建省林地管理办法”第四十四条:安置补助费的标准,经济林地按《福建省实施"中华人民共和国土地管理法"办法》第二十九条第二款的规定执行;其他林地按福建省物价委员会、省财政厅、省林业厅闽价[1993]费字78号文件的规定执行。根据闽价[1993]费字78号文件的规定:林地的安置补助费按林地补偿费的50%计算。

(四)征用鱼(蛏、虾、蟹、鳗鱼、甲鱼、牛蛙等)塘,原属耕地的,按同类地段土地补偿标准补偿;原属围垦的,按同类地段水田补偿费的60-70%补偿;

  林木补偿费的标准如何?

此处是非经济林地,其安置补助费按林地补偿费的50%计算,则安置补偿费为6400*0.5=3200元/亩,这部分的钱是完全交给农民的。(注:计算时不是4480*0.5,因为那个4480只是土地补偿费的一部分而已,这里应该代入的是总的土地补偿费即6400元/亩)如果被征用的是经济林地,则应该按《福建省实施"中华人民共和国土地管理法"办法》第二十九条第二款的规定执行,那个标准是更高的。

(五)征用盐田,按同类地段水田补偿费的50%补偿;

  按照《福建省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第三十条和《关于贯彻国务院对征占用林地收取四项费用的实施办法》(闽价[1993]费字78号)的规定,征占用林地的林木补偿费标准如下:

第三部分:青苗和地上附着物补偿费

(六)征用其他未利用地,按同类地段水田补偿费的15%补偿。四、征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准,按该耕地被征用前三年平均年产值的4.5-6倍补助。但每亩耕地的安置补助费最高不得超过被征用耕地前三年平均年产值的15倍。征用果园和经济林地的.按被征用土地前四年平均年产值的3.5-5倍补助;征用盐田和有养殖生产的水面,按被征用土地前四年平均年产值的2-4倍补助。

  地上附着物为林(果、竹)木的,征用后砍伐的林(果、竹)木,归原所有者所有。其补偿费按下列标准计付:

根据“福建省实施《中华人民共和国土地管理法》办法”第三十条:青苗和地上附着物补偿费应当支付给土地承包经营者或者地上建筑物的产权人。青苗或者地上附着物补偿费按下列标准计付:(一)用材林中的幼林按造林工本费的二倍补偿,中龄林按成熟林亩材积产值的百分之四十至百分之六十补偿,成熟林按其亩材积产值的百分之三十补偿;(四)特种用途林、防护林按用材林同类林木标准的四至七倍补偿;

土地补偿费和安置补助费的总和最高不超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

  (1)用材林中的幼林按造林工本费的2倍补偿,中龄林按成熟林亩材积产值的40%~ 60%补偿,成熟林按其亩材积产值的30%补偿;

对于林地而言,这部分的补偿费是很可观的一部分,你种了几十年的树总比水稻禾苗贵吧。非经济林地也有很多种类型,例如有些林地是专门生产木材来卖的,那就可以称为用材林,有些林地则具有特殊的用途,例如生态公益林或防护林。在福建的沿海地区有很多林地是属于沿海防护林,我们可以根据自己的林权证来看,也可以询问相关部门。如果你的林地是属于这种类型的,那么其补偿费就很高了,因为特种用途林、防护林按用材林同类林木标准的四至七倍补偿。

三、青苗或者地上附着物补偿费按下列标准计付:

  (2)竹林按产值的2倍补偿;

由以上的分析可知,如果我们要计算着部分的费用,我们就先要知道三件事:1.我的林木按用途来划分的话属于什么类型,是用材林还是防护林或是其他?2.我的林木按年龄来划分的话属于什么类型,是幼林、中龄林还是成熟林?3.我的林木按品种来划分的话属于什么类型,是樟树林还是松树林,或是其他?

(一)农作物按该耕地的前三年平均年产值的一倍补偿,征用时地面无青苗的不予赔偿。

  (3)果树和其他经济林按征用前4年平均年产值的2~7倍补偿,但果树未产果的,按工本费的2倍补偿;已产果的,应当根据果树的生长周期和树势的盛衰,按其产值的4~7倍补偿;

下面我们来举例计算。例如,我的林木按用途来划分是属于防护林,若要计算防护林的补偿费,则先要算出用材林同类林木的补偿费(注:同类林木就是说,比如你的防护林是中龄林,不是刚种不久的幼林,也不是已经成材的成熟林,那么你算的时候就应该以用材林的中龄林为参照标准进行计算),因为防护林按用材林同类林木标准的四至七倍补偿。

(二)人工营建的水产养殖设施按其重置价格并结合成新补偿,苗种按工本费的60%补偿;水面养殖补偿费按附表

  (4)特种用途林、防护林按用材林同类林木标准的4~7倍补偿;

如果我们的防护林是属于中龄林,那么我们先要算出用材林中龄林的补偿费。如果我们要算用材林中龄林的补偿费,那么就应该先算出其成熟林的亩材积产值,然后按其百分之四十至百分之六十进行补偿。根据树木品种的不同,其亩产材积产值也是不同的。

(三)标准计付。

  (5)薪炭林按用材林同类林木标准的40%~ 60%补偿;

如果我们树木的品种是松木,那么现在就要算出成熟松木的材积亩产值,也就是说等现在这些还未成熟的中龄树木成熟之后,我们每亩林地平均可以生产多少体积的木材,可以卖多少钱。我们可以先算出每亩地可以生产多少体积的木材。如果每亩林地上有100棵松树,这些松树成熟之后的树干直径为20厘米,树干的高度为5米,则平均每棵树的体积为3.14*0.1m*0.1m*5m=0.157立方米(注:按圆柱体的体积计算公式),则100棵树的体积为15.7立方米,即每亩成熟松木林将生产出15.7立方米的松木木材。然后,我们可以根据松木木材的市场价格算出其亩材积产值。这个价格可以上网搜索,也可以询问当地国有林场管理处。如果松木价格为900元/立方米,则成熟林的木材积产值为15.7*900=14130元/亩。

(四)房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费,按重置价格并结合成新确定,具体标准由市政府另行规定。

  (6)苗圃除按当年当地同类苗价补偿苗木损失外,还应按苗圃地内基本建设和设施的现值进行补偿;

那么,中龄的用材林的补偿费就是按这个值的百分之四十至百分之六十进行计算,我们可以取50%来算,则为50%*14130= 7065元/亩。这才只是用材林的补偿费,防护林的补偿费要按用材林同类林木标准的四至七倍补偿,此处我们取六倍来计算,则为7065*6=42390元/亩。这部分补偿费全部归农民所有,并且征地后所砍伐的树木也归农民所有。

地上附着物为林(果、竹)木的征用后砍伐的林(果、竹)木,为原所有者所有,其补偿费按附表(三)标准计付。违法建筑物和抢栽、抢种的农作物(含林果树等)不予补偿。

  (7)林地上其他附着物的补偿由双方协商按现值给予补偿;

综合以上三部分,我们可以得出总的征地补偿费为4480 3200 42390=50070元/亩。以上所用到的数据在不同的地方会有不同,可根据具体情况来修改,再代入计算。

各类地段征地补偿费的具体标准,按被征用土地平均年产值、人均占有耕地面积情况,并结合区位条件确定(具体见附表一、附表二,地类以前一年土地利用现状图为准,年产值以当地统计部门的数据为准)

  (8)违法建筑物和征地公告发布后抢栽、抢种的农作物,不予补偿。

福建省征地补偿价格的规定内容是怎么样的?关于福建省是一个沿海是省份,因为地理环境优越,所以经济条件相对较好。所以在征地补偿方面,补偿金额也会比其他的省份更多一些,最低等级的土地都有三万多补偿。

按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第31条规定的项目,即国防、军事、城市基础设施、公益事业用地,国家或者省市重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地,可以按法定补偿标准的低限计付土地补偿安置费。省、市政府对此类重点建设项目有专项制定补偿标准的,按专项规定标准执行。

  林地安置补助费的标准如何?

延伸阅读:

国家建设征用土地,除按本规定支付土地补偿费和地面物赔偿费外,乡(镇)村不得再收取管理费。但为实施征地工作需要,可按征地补偿费总额的3-5%,作为征地工作经费,由征地单位(用地单位)支付。

  按照《福建省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第二十九条和《关于贯彻国务院对征占用林地收取四项费用的实施办法》的规定:征用果园和其他经济林地的安置补助费,按该土地被征用前4年平均年产值的3~5倍补助;其他林地按林地补偿费的50%计算安置补助费。

政府征地程序的最新规定有哪些?

本暂行规定由市国土资源局负责解释。

  了解完上述的3大补偿标准问题,想必大家都能对照自身情况明白该获得的相应补偿了吧。目前我国对农村集体所有的土地征用后给予补偿、安置的过程可以大致分为两个阶段:第一个阶段是被征地单位与政府土地主管部门的关系;第二个阶段是土地补偿款分配决议做出后,村民与农村经济组织的关系。因此小编建议大家最好还是需要去村里、乡里、县里的政府多多了解下征地及补贴的进程。

2018年最新征地政策有什么规定?

四、本暂行规定自公布之日起试行,试行期暂定两年。附件:

福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法

(一)各类地段划分一览表

(二)各类地段征地补偿安置标准

(三)青苗及地上附着物补偿标准

(四)征用土地水面养殖补偿标准

调整征地补偿标准 宁德市的内容规定是怎么样的?关于土地征收的内容,是生活中比较常见的问题,征收土地一般都是发生在一些发展的城市中,因为政府经常要进行一些土地规划,建筑的建设等,所以会有要征用土地的情况。

延伸阅读:

房屋土地征收补偿计算公式

2018年集体土地征收程序是怎样的?

2018农村土地征收补偿最新标准

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